¿Es legal que te suban el alquiler cada año? Nuevas reglas y límites en 2025
A partir de 2023, el Gobierno español aprobó una nueva Ley de Vivienda con el objetivo de frenar subidas abusivas en los precios del alquiler y dar mayor protección a los inquilinos. Esta ley ha introducido cambios importantes en cómo se calculan las actualizaciones anuales del alquiler y qué límites legales deben respetarse.
En 2025, estas normas siguen en vigor y ya no se permite usar libremente el IPC para subir la renta en muchos casos. En su lugar, se aplica un nuevo índice oficial publicado por el INE. A continuación, explicamos de forma clara qué dice la ley, qué índice se aplica según la fecha del contrato y cómo puedes comprobar si la subida que te han notificado es correcta.
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¿Qué dice la nueva Ley de Vivienda?
La Ley por el Derecho a la Vivienda, en vigor desde el 26 de mayo de 2023, introduce nuevas reglas para el mercado del alquiler. Uno de los puntos clave es que los contratos firmados desde esa fecha ya no deben actualizarse con el IPC, como venía ocurriendo.
En su lugar, se ha creado un índice específico para alquileres:
Índice de Referencia para la Actualización de Alquileres de Vivienda (IRAV)
Este nuevo índice:
- Lo publica cada mes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
- Este cambio busca que las subidas del alquiler sean más estables y controladas, evitando que la inflación general dispare los precios del alquiler.
¿Qué índice se aplica según la fecha del contrato?
La clave para saber qué porcentaje máximo se puede aplicar al subir un alquiler en 2025 está en la fecha en que se firmó el contrato:
Contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023
- Se rigen por la nueva Ley de Vivienda.
- El IRAV es el único índice permitido para actualizar la renta.
- En junio de 2025, el valor del IRAV correspondiente a abril (mes de referencia) es del 2,09%.
Contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023
- Aún se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en su versión anterior.
- Se aplica el IPC, siempre que esté pactado en el contrato.
- El IPC de abril 2025 (referente para junio) es del 2,2%.
Condiciones para que la subida sea legal
Para que cualquier subida del alquiler sea válida legalmente, deben cumplirse estas tres condiciones obligatorias:
- Estar recogida en el contrato de alquiler.
- Aplicarse con al menos 30 días de antelación.
- Ser comunicada por escrito, indicando el índice usado y el nuevo importe.
Si alguna de estas condiciones no se cumple, la subida no es válida y el inquilino puede seguir pagando la renta anterior.
Verifica la subida con la calculadora oficial
Para facilitar la verificación de estos importes, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha creado una calculadora online oficial:
👉 Haz clic aquí para comprobar tu subida
Con esta herramienta puedes:
- Introducir el precio actual del alquiler.
- Seleccionar la fecha del contrato.
- Ver el nuevo precio máximo legal calculado automáticamente con el índice correspondiente (IPC o IRAV).
Recomendaciones para propietarios e inquilinos
- Revisar el contrato de alquiler para confirmar si incluye cláusulas de actualización.
- Consultar el índice correspondiente según la fecha del contrato (IPC o IRAV).
- Comprobar los cálculos con la calculadora oficial del Ministerio.
- Exigir la notificación por escrito de cualquier subida, con al menos un mes de antelación.
- Rechazar subidas ilegales o sin justificar.
Preguntas frecuentes
¿Puede el casero subir el alquiler cuando quiera?
No. Solo puede hacerlo una vez al año, si está en el contrato y cumpliendo los plazos de aviso.
¿El IPC sigue aplicándose?
Sí, pero solo a contratos anteriores al 26 de mayo de 2023. Para los nuevos se usa el IRAV.
¿Dónde se puede consultar el índice IRAV?
En la web del INE o en la página del Ministerio de Vivienda.
¿Qué pasa si el propietario no avisa con 30 días?
La subida no es válida y el inquilino puede seguir pagando la renta anterior.
¿Sabías que puedes ahorrar con las ayudas al alquiler?
Además de controlar las subidas del alquiler, en 2025 también se puede reducir el gasto mensual solicitando las ayudas públicas al alquiler. Existen distintas convocatorias gestionadas por comunidades autónomas y ayuntamientos, dirigidas especialmente a:
- Jóvenes menores de 35 años.
- Familias con bajos ingresos.
- Personas afectadas por desempleo o situaciones vulnerables.
Estas ayudas pueden cubrir hasta el 50% del precio del alquiler mensual, y en muchos casos se mantienen durante 12 o incluso 24 meses.
Si cumples los requisitos, es posible compensar la subida del alquiler o incluso reducir lo que pagas ahora.
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